東南亞國家泰國首都曼谷是全球著名旅遊景點，近年來隨著東盟經濟體的成立、泛亞高鐵的興建以及原本興盛的觀光業，使得泰國房地產房價也 跟著水漲船高，在曼谷房地產中與台北的房地產一樣，依區域不同，年報酬皆有5%至10%的漲幅。其中曼谷房地產中最精華的地段之一就是 Sukhumvit（素坤逸）區周圍，主因是範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅。在無論在泰國房地產的市場行情或首都曼谷的市場行情都與台灣很像，市場熱區，主要在BTS（空鐵）、MRT（地鐵）沿線，往後幾年中都將是 成為房市主流，加上曼谷未來將共有10至11條城市捷運路線通車，共超過200多個站點。因此，對於台灣房地產投資者而言，「軌道宅」是進入曼 谷的房產投資首選。
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【本報訊】世邦魏理仕（CBRE）董事經理阿麗娃沙表示，經濟復甦及消費信心好轉，促使房地產的小宗投資者增加，大多數購買公寓項目。與亞洲地區其他國家間相比，泰國公寓價格增幅最小，且泰國房地產市場潛力大。
阿麗娃沙透露，雖然目前投資者信心已開始恢復，但購買公寓者多為投資行為。大宗投資者，如國外基金仍放緩在泰投資，擔心泰國政治問題。現在購房的小宗投資者，多認為國內政治問題不會影響房地產市場。
阿麗娃沙還說，大宗投資者非常重視細節，特別是政治局勢問題，此外還會分析泰國的法律規定，瑪達浦問題也帶來負面影響，因此雖然目前其他方面信心好轉，但大宗投資者仍不敢到泰國投資。
阿麗娃沙指出，地處商業中心已經修建好的公寓項目，價格比2008年提高5.6％，2008年平均每平方米為11萬7,875銖，去年增至每平方米12萬4,539銖。目前高檔公寓銷售價格沒有降低，但是推出其他促銷措施，相當於價格降低6.3％，從2008年的每平方米14萬2,133銖，降到13萬3,134銖。預計今年價格會隨著成本而提高，同時開發商會縮小房子面積，以維持原有價格不變。
去年第3季，商業中心的公寓數量共有6萬1,522個單位，數量增多14％。其中，1萬7,664個單位還在施工，已經銷售出78％，剩餘3,879單元。令人擔心的是中低檔公寓，很多都賣不出。
阿麗娃沙預測，今年公司交易量與2008年持平，約為180-200億銖，去年銷量減少30％，只有140-150億銖。
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近期，大部分國家經濟成長都稍有放緩，使得人民購買能力與意願降低，楊騎是房地產部分，依據泰國世界日報報導，泰國內閣會議13日決議通過財政部提出的刺激泰國房地產兩項措施，其一是支持中低收入者的房屋購買力，政府授權住宅銀行向那些被商業銀行拒絕貸款的購房者提供貸款。其二是是調整公寓房過戶及典押註冊手續費，由原本1%和2%下降至0.01%，以此加快完成房屋過戶手續，另外，購買房屋價格不超過300萬銖的購房者，可以以20%的房價總值申請抵扣個人所得稅，有助於降低購房款。這兩項措施不僅大大提升泰國本國人民購買泰國房地產的意願也使得泰國房地產的需求增加再加上泰國房屋過戶手續費從由原本1%和2%下降至0.01%也使得人民或投資者對於泰國房地產的投資意願更加濃厚，這也將促進泰國房地產的大幅成長.
泰國房地產業刺激措施總結...
